Biliyoruz ki 6098 Sayılı TBK’da kiracı ve kiraya veren (mülk sahibi) için kira ilişkisini sona erdiren birçok sebep düzenlenmiştir. Bunlardan en önemlisi TBK madde 344/3 gereğince “Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.” hükmüdür. Kira bedelinin hak ve nasafet kuralına göre belirlenebilmesi için 4+1 kuralının uygulanması gerekir, ilk yıl sözleşme hükümleri, uzayan 4 yılda TBK 344/1 maddesine göre üfe oranını geçmemek üzere endeks uygulanmalı,5 yıldan sonra yani 6 yıl için ise TBK 344/3 maddesine göre hak ve nesafet kuralına göre kira bedeli belirlenmelidir. (Yargıtay 6. HD. 2014/4518 E., 2015/27 K. 12.01.2015 Tarihli Karar.)
İHTARNAME
KEŞİDE EDEN: …….TC. NO..:…..
Adres:
VEKİLİ : Av. İREMNUR ATASEVER
Adres: Seyhan/ADANA
MUHATAP : TC. NO:
Adres:
KONU : Yeni başlayan kira döneminde sözleşmede yazılı olan artış oranının uygulanması hakkındadır.
AÇIKLAMALAR:
Sayın muhatap; mülkiyeti müvekkil adına kayıtlı ……… (taşınmaz bilgileri) taşınmazda ….. kontrat tarihli kira sözleşmesi ile kiracı sıfatıyla bulunmaktasınız. Kira başlama tarihi 15.01.2018 olup yapılan kira sözleşmesinde sözleşmenin kira artışını düzenleyen özel şartların 9. Maddesi Tüfe – Tefe enflasyon oranında hesaplanarak dönem başından sabitlenip yıllık olarak değişmeksizin ödenecektir. Yeni kira dönemi başlangıcı olan 15.01.2023 tarihinden itibaren kira bedelinin aylık 8.000(sekizbin) TL olarak belirlenmesi ve işbu ihtarnamenin dikkate alınarak belirtilen miktarın 15.01.2023 tarihinden itibaren sözleşmede belirtilen yıllık ödeme miktarı olan 96.000(doksanaltıbin) TL olarak ödenmesi gerekmektedir. TBK Madde 344/3 gereğince: Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Sayın muhatap her türlü yasal yollara başvurma hakkımız saklı kalmak üzere kira bedelinin aylık 8.000 TL ve yıllık 96.000 TL olması gerektiğini belirterek yeni sözleşme bedelinin sözleşmede belirtilen hesap numarasına …. tarihinde yatırılması aksi takdirde aleyhinize kira tespit davası ve tahliye davası açılacağını ve her türlü hukuki girişimin başlatılacağını yapılacak masraflarında tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildirmekteyiz.
Sayın Noter; Üç suretten ibaret olan işbu ihtarnamenin bir suretinin dairenizde saklanmasını, bir suretinin muhataba PTT vasıtasıyla tebliğini ve muhataba tebliğ şerhini havi bir suretinin de tarafımıza verilmesini saygı ile ihtar eden olarak talep ederiz. 17.11.2022
KEŞİDE EDEN VEKİLİ